Banka e Shqipërisë: Frenohet rritja e çmimeve të banesave

Rritja e çmimeve të banesave në Shqipëri ka pësuar një frenim gjatë gjashtëmujorit të parë të këtij viti. Sipas të dhënave të publikuara nga Banka e Shqipërisë, Indeksi Fisher i çmimit të banesave mbeti i pandryshuar krahasuar me gjashtëmujorin e mëparshëm, ndërsa në terma vjetorë shënoi një rritje prej 10%.

Ky ngadalësim është mjaft i dukshëm po të krahasohet me ritmet agresive të vitit të kaluar, ku rritja vjetore kapte shifrat 28% në 6-mujorin e dytë 2025 dhe 41.7% në 6-mujorin e parë të të njëjtit vit.

Çfarë po ndodh me tregun në Tiranë dhe bregdet?

• Në kryeqytet: Çmimet e banesave në Tiranë u rritën me 10% krahasuar me gjysmën e dytë të vitit 2025. Sidoqoftë, në krahasim me të njëjtën periudhë të një viti më parë, rritja vjetore rezultoi më e dobët, duke kapur nivelin 9%.
• Optimistët në bregdet: Vlerësimi i përgjithshëm i agjentëve imobilarë për ecurinë e tregut ishte pozitiv (balanca neto +15%), ku optimizmi më i madh u shënua në zonat bregdetare. Te subjektet që kanë raportuar shitje konkrete, balanca pozitive arriti deri në 35%.
• Koha e shitjes: Kohëzgjatja mesatare për të shitur një banesë në shkallë vendi u rrit lehtë nga 9.1 në 9.9 muaj. Në Tiranë kjo kohë shkoi në 9.7 muaj (nga 8.1 që ishte më parë), ndërsa në bregdet shitjet u kryen më shpejt, duke zbritur në 8.2 muaj nga 9.9 muaj.

Kredia, blerësit e huaj dhe toleranca e çmimeve

Tregu vijon të tregojë qëndrueshmëri sa i përket diferencës mes çmimit të kërkuar dhe atij të realizuar. Pjesa më e madhe e pronave u shitën me çmimin fillestar ose me ulje minimale deri në 5%, ndërsa zbritjet më të mëdha ishin të rralla. Gjithashtu, numri i pronave të pashitura ka vijuar rënien për disa 6-mujorë radhazi.

• Blerjet me kredi: Rreth 58% e pronave për banim dhe tregtare u blenë përmes kredisë bankare, ku në 34% të rasteve kredia mbuloi deri në 60% të vlerës totalit.
• Blerësit jorezidentë: Gjatë 6-mujorit të parë të vitit 2026, rreth 20% e banesave u blenë nga shtetas jorezidentë, nga të cilët 85% ishin qytetarë nga vendet e Bashkimit Evropian. Pesha e blerësve të huaj ka shfaqur prirje rritëse të vazhdueshme gjatë 5 viteve të fundit.

Agjentët imobilarë dhe shoqëritë e ndërtimit parashikojnë një ecuri pozitive të tregut si në afatshkurtër, ashtu edhe për periudhën deri në dy vjet. Vrojtimi i Bankës së Shqipërisë u realizua nga INSTAT në terren përmes anketimit të 230 subjekteve kryesore në vend, të cilat përfaqësojnë 75%-80% të xhiros së këtij sektori.